S potřebou předložení profesionálně zpracovaného podkladu pro jednání s bankou
o investičním úvěru se na nás obrátila developerská společnost Gard Invest a.s.,
kterou pro jednání s námi zastupoval pan Petr Kučera. Podnikatelský plán jsme zpracovávali
pro developerský projekt výstavby polyfunkčního domu umístěného na vlastním pozemku developera v širším centru Prahy. Součástí několikapodlažní budovy bylo několik provozů jako hotel, restaurace, kancelářské prostory, luxusní sportovní centrum a podzemní parkoviště.
Naše spolupráce spočívala ve vypracování detailní ekonomické studie pro tento velkolepý projekt, k ruce jsme měli projektovou dokumentaci stavby. Veškeré předpoklady a výstupy jsme opakovaně konzultovali s klientem, probíhaly diskuze nad pracovními verzemi dokumentu a průběžně jsme s klientem konzultovali ekonomické konsekvence jednotlivých rozhodnutí a variant. Následně byly propočty, například plán cashflow, přepočítány a zahrnuty do finální verze.
Zpracování finálního výstupu mělo dvě fáze:
-
V prvé fázi šlo o podnikatelský plán pro celkem velký developerský projekt výstavby polyfunkčního domu určeného na pronájem, v němž byly zpracovány všechny plánované provozy a jejich základní ekonomika.
-
V další fázi spolupráce jsme rozpracovali dva podnikatelské záměry do většího detailu, a to provoz luxusního fitness centra a hotelu. Tyto dva provozy bude klient pronajímat svým smluvním nájemcům, kteří byli již v době přípravy projektu známi. V podstatě jsme tak připravili podnikatelské plány ještě pro klientova klienta. Cílem druhé fáze bylo přesněji posoudit životaschopnost největších nájemců, jejich schopnost placení nájemného a tím i proveditelnost celého investičního projektu.
